Trygghetspaket
Att köpa lägenhet är ett stort steg och vi vill att du ska känna dig trygg i ditt beslut. Här hittar du Atrium Ljungbergs trygghetspaket för dig som köpare.
Försäljningsstart av bostadskvarter 7
I samband med säljstart, lördagen den 18 januari, bjuder vi in till en utställning av Nobelberget och Sickla på Atrium Ljungbergs kontor på Smedjegatan 2C. Här finns möjlighet att titta på modellen över bostäderna, ta del av försäljningsmaterial, inredningskoncept, priser, månadsavgifter, planlösningar samt ställa frågor.
Under och efter säljstart har du möjlighet att lämna in din köpanmälan om du är intresserad av att köpa en bostad. Gör din anmälan direkt på nobelberget.se eller lämna in en blankett vid säljstarten. Du kan markera upp till tre lägenheter som du är intresserade av. Använd samma e-postadress som du angivit tidigare vid intresseanmälan.
Köpanmälan måste vara inlämnad senast onsdagen den 22 januari kl 23.59. Från och med torsdag 23 januari kommer fastighetsmäklarna i turordning efter könummer kontakta dig och ge dig möjlighet att teckna önskad eller erbjuden lägenhet. Försök gärna att vara tillgänglig per telefon/sms/mejl och ge ett snabbt besked om det är många som är intresserade av samma lägenhet.
Om du väljer att inte boka en lägenhet nu behåller du ändå din köplats till kommande bostäder på Nobelberget.
En fördel vid nyproduktion är att flera bostäder är till salu samtidigt. Slå dig ihop med dina favoritpersoner och köp varsin bostad i samma hus eller kvarter. Om du och en vän lämnar in köpanmälan samtidigt under säljveckan får ni nyttja samma köplats. Ange även din väns namn på din köpanmälan.
Är du redan idag boende på Nobelberget kan du dessutom låna ut din köplats till en vän.
Från avtal till inflyttning
1. Byggstart och bokningsavtal
Byggnationen av bostadskvarter sju startade våren 2024 och pågår för fullt med beräknad inflyttning med start i december 2025. När du bestämt dig för en bostad skrivs ett bokningsavtal mellan dig som kund och Atrium Ljungberg. Genom det reserverar du en specifik lägenhet. Avtalet är inte bindande och skulle projektet av någon anledning inte fullföljas så återbetalas hela bokningsavgiften. Bokningsavgiften är på 25 000 kr. Avtalet är giltigt först när bokningsavgiften är betald. Om du av någon anledning vill avsäga dig lägenheten, återbetalar Atrium Ljungberg 15 000 kr till dig och behåller 10 000 kr i administrationsavgift.
2. Tecknande av upplåtelseavtal
När den ekonomiska planen är godkänd och intygsgiven, ca sex månader innan inflyttning, tecknas ett upplåtelseavtal via fastighetsmäklaren. Det är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Om du ska låna pengar, behöver du ett lånelöfte från din bank. Bostadsrättsföreningen tar en UC. När upplåtelseavtalet är tecknat antas du som medlem i bostadsrättsföreningen och samtidigt betalar du en handpenning på tio procent av insatsen (minus de 25 000 kr du betalat i bokningsavgift redan).
3. Besök på byggarbetsplatsen
Under byggnationens senare del anordnas, i den mån byggplatsen tillåter, gemensamma besök på den pågående byggarbetsplatsen. Besöket syftar till att ge en försmak av det blivande huset och din lägenhet samt en möjlighet att ställa frågor.
4. Inflyttningstider
De tider vi kommunicerar i avtal och säljmaterial är preliminära fram till fyra månader innan inflyttning, då definitiv dag meddelas.
5. Nuvarande bostad
Våra mäklare hos Fantastic Frank hjälper gärna till att bistå med fri värdering och försäljning av din nuvarande bostad. Kontakta dem gärna, christina@fantasticfrank.se, nahren@fantasticfrank.se eller christer.karkenne@fantasticfrank.se så berättar de mer och bokar in ett möte.
6. Slutbesiktning
Innan inflyttning sker en slutbesiktning av lägenheten tillsammans med en opartisk besiktningsman. Representant från bostadsrättsföreningen samt du som lägenhetsinnehavare erbjuds att delta.
7. Slutbetalning och inflyttning
På tillträdesdagen ska slutlikviden vara erlagd och kvitto uppvisas. Därefter får du dina nycklar och vi går noggrant igenom din nya bostad och fastighetens allmänna utrymmen. Alla dokument om bostaden och bostadsrättsföreningen får du samlat i en digital bopärm.
8. Överlämnande av bostadsrättsföreningen
Atrium Ljungberg sätter samman den första styrelsen i bostadsrättsföreningen, en så kallad byggandestyrelse. Denna styrelse förvaltar föreningens intressen fram till ca sex månader efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter kallas du till en ordinarie stämma där en ny styrelse bestående av föreningens medlemmar röstas fram av alla boende. Denna styrelse driver sedan verksamheten vidare.
9. Garantibesiktning
Fastigheten garantibesiktigas två år efter slutbesiktningen. Syftet med garantibesiktningen är att undersöka och åtgärda eventuella fel och brister som uppstått eller kommit fram under garantitiden.
Besiktningsprocessen
Förbesiktning sker tre veckor före slutbesiktningen. Närvarande är då enbart entreprenör och besiktningsman.
Slutbesiktning sker ett par veckor före inflyttning. Bostadsinnehavare är medbjuden, övriga närvarande är besiktningsman, byggherre, entreprenör och representant för bostadsrättsföreningen.
Efterbesiktning utförs av besiktningsmannen några dagar före inflyttning. Kontroll av att eventuella fel är avhjälpa på ett fackmannamässigt och godtagbart sätt.
Tvåårsbesiktning är en garantibesiktning och genomförs två år efter fastighetens färdigställande. Fel som upptäcks bör anmälas omgående till BRF-styrelsen.